Налог на доход от продажи квартиры

Ответы экспертов (1)

• 

  Татьяна Ольмар Финансовый консультант, эксперт по личным финансам 11.01.2025 16:32

  При продаже квартиры, находившейся в собственности менее минимального срока владения (в вашем случае — менее 5 лет), возникает обязанность уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% с полученного дохода. Доходом признается разница между ценой продажи и ценой покупки квартиры.

  Однако существуют способы уменьшить налогооблагаемую базу или полностью избежать уплаты налога. Вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Это означает, что из цены продажи можно вычесть миллион рублей, и налог будет рассчитан с оставшейся суммы. Альтернативный вариант – уменьшить доход от продажи на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение этой квартиры. Выгодно выбрать тот способ, который даст наименьшую налогооблагаемую базу.

  Налог не уплачивается, если квартира является единственным жильем (в этом случае минимальный срок владения составляет 3 года), либо если она получена в наследство, по договору дарения от близкого родственника или в результате приватизации (тогда минимальный срок владения также 3 года). Также важно учитывать, что если цена продажи квартиры ниже кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, то для целей налогообложения доход будет определяться исходя из этой кадастровой стоимости. По окончании года, в котором была продана квартира, необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.